Gut informiert.
Klar entscheiden.

Beides kann sinnvoll sein. Wir vergleichen Lage, Kaufpreis, Zustand, Miete und absehbare Investitionen mit deinen Zielen. Beim Bestand zählen unter anderem Instandhaltung und bestehende Mietverhältnisse; beim Neubau auch Baufortschritt, Fertigstellung und die vertraglichen Grundlagen.

Ja. Wir beginnen mit deinen Zielen, deinem finanziellen Rahmen und deinen Fragen. Du sollst verstehen, welche Chancen, Kosten und Risiken mit dem konkreten Objekt verbunden sind, bevor du dich entscheidest.

Wir betrachten Preis, Substanz und vorliegende Unterlagen. Dazu kommen Lage, Vermietung und die Frage, ob der Kauf finanziell umsetzbar ist. Bei Projekten beziehen wir unsere Erfahrungen mit den beteiligten Investoren und Bauträgern ein. Offene Punkte besprechen wir mit dir.

Du kannst ein vollständiges Exposé und die verfügbaren Objektunterlagen anfragen. Je nach Immobilie gehören Grundrisse, Energieausweis, Mietinformationen und bei Eigentumswohnungen auch Unterlagen der Eigentümergemeinschaft dazu. Nicht jedes Dokument liegt zu jedem Zeitpunkt bereits vor.

Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung und Steuern sind darin nicht berücksichtigt. Wir unterscheiden tatsächliche Mieten von Prognosen und Mietgarantien.

Das hängt vom Objekt, deiner finanziellen Situation und den Anforderungen der finanzierenden Bank ab. Neben dem Kaufpreis gehören Erwerbsnebenkosten und eine angemessene Reserve in die Planung. Eine pauschale Quote ersetzt keine individuelle Prüfung.

Auf Wunsch unterstützt dich die InVertas GmbH bei der Finanzierung. Die Immobilienvermittlung erfolgt durch die InVertas Home GmbH. Du kannst deine Finanzierung ebenso über eine andere Bank oder einen anderen Vermittler organisieren.

Das erste Kennenlernen ist unverbindlich und kostenfrei. Falls für die Vermittlung eine Käuferprovision anfällt, weisen wir sie beim jeweiligen Objekt aus und klären die vertraglichen Voraussetzungen vorab.

Stephan Malinowski begleitet dein Vorhaben und bespricht mit dir die nächsten Schritte. Das Gespräch kann sich um eine Kapitalanlage, einen Kauf zur Eigennutzung oder einen geplanten Verkauf drehen.

Wir besprechen sowohl Eigentumswohnungen und Häuser als auch vermietete Anlageimmobilien und Projekte. Im ersten Gespräch klären wir, ob Objekt, Region und dein Vorhaben zu unserer Vermittlung passen.

Wir beziehen Lage, Zustand, Ausstattung, Unterlagen und die aktuelle Marktsituation ein. Bei vermieteten Objekten betrachten wir zusätzlich die Ertragssituation. Daraus entwickeln wir mit dir einen nachvollziehbaren Angebotspreis und eine Vermarktungsstrategie.

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenberechnungen und Energieausweis. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge und Mietübersichten hinzu; bei Wohnungen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle. Wir klären gemeinsam, was noch benötigt wird.

Ja. Mietverhältnis, Ertrag und Zustand sind für die Einordnung besonders wichtig. Wir stimmen die Vermarktung und Besichtigungen mit dir ab und berücksichtigen dabei die Belange der Mieter. Konkrete mietrechtliche Fragen müssen im Einzelfall geprüft werden.

Eine seriöse Zusage ist ohne Kenntnis der Immobilie nicht möglich. Preis, Nachfrage, Unterlagen und die Finanzierung der Käufer beeinflussen den Ablauf. Wir stimmen die nächsten Schritte mit dir ab und halten dich über den Stand auf dem Laufenden.

Wir klären das Interesse und die finanziellen Voraussetzungen möglichst früh. Unsere Erfahrung in der Finanzierung hilft dabei, offene Fragen rechtzeitig anzusprechen. Eine Finanzierungszusage kann nur das jeweilige Kreditinstitut erteilen.

Leistungsumfang und Provision vereinbaren wir vor Beginn der Zusammenarbeit transparent. Die konkrete Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer hängt unter anderem von Objektart und Vertragskonstellation ab. Du erhältst eine individuelle Vereinbarung.

Wir koordinieren die weiteren Schritte mit den Beteiligten: von den noch benötigten Unterlagen über die Abstimmung mit dem Notariat bis zur Übergabe. Rechtliche Gestaltung und Beurkundung übernimmt das Notariat.